Fachbeitrag | Beitrag aus „Das neue Mietrecht 2015“
16.03.2016

Zweifamilienhaus kündigen

Wir hatten an anderer Stelle festgehalten, dass der Vermieter von Wohnraum immer Gründe für eine Kündigung des Mietverhältnisses angeben muss, so geregelt in §§ 569 Abs. 4, 573 Abs. 3 BGB.

Eine der wenigen Ausnahmen findet sich in § 573a BGB. Wenn die Voraussetzungen dieser Vorschrift gegeben sind, kann der Vermieter von Wohnraum auch dann kündigen, wenn er kein berechtigtes Interesse i.S.d. § 573 BGB an der Beendigung des Mietverhältnisses darlegen kann. Im Gegenzug dazu ordnet Satz 2 der Vorschrift an, dass sich in diesem Fall die Kündigungsfrist für den Vermieter um drei Monate verlängert.

Diese Kündigungsmöglichkeit steht dem Vermieter zur Verfügung, wenn er in einem Zweifamilienhaus wohnt oder Wohnraum innerhalb der von ihm selbst bewohnten Wohnung vermietet hat.

Der Grund für diese Regelung ist die naheliegende Erkenntnis, dass das enge Zusammenleben von Mieter und Vermieter zu Spannungen führen kann. Die dadurch bedingten zwischenmenschlichen Probleme sollten nach Auffassung des Gesetzgebers nicht vor Gericht ausgebreitet werden, sondern der Vermieter soll in diesem Fall ein „erleichtertes Kündigungsrecht“ haben, allerdings mit der oben erwähnten Verlängerung der gesetzlichen Kündigungsfrist um drei Monate.

Voraussetzungen der erleichterten Kündigung

Voraussetzung für die erleichterte Kündigung ist also, dass in

  • einem Gebäude

  • sich zwei Wohnungen befinden und

  • der Vermieter eine der Wohnungen selbst bewohnt.

Ein Gebäude

Weshalb manche Gerichte und Kommentatoren …

Autor: Karlheinz Glogger

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