Fachbeitrag | Beitrag aus „Das neue Mietrecht 2015“
16.03.2016

Verwaltervertrag abschließen

7551_das_neue_mietrecht

Einleitung

Abgrenzung Bestellung/Vertragsschluss

Bei der rechtlichen Position des WEG-Verwalters ist strikt zu trennen zwischen der Bestellung des Verwalters durch Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft auf der einen Seite und dem Vertragsabschluss mit dem Verwalter auf der anderen Seite. Nur aus dem Verwaltervertrag ergibt sich der Vergütungsanspruch des Verwalters, seine Rechte und Pflichten resultieren demgegenüber aus seiner Bestellung durch die Wohnungseigentümergemeinschaft.

Vertragsparteien

Der Verwaltervertrag wird abschlossen zwischen dem WEG-Verwalter und sinnvollerweise der Wohnungseigentümergemeinschaft auf der anderen Seite. Die grundsätzliche Möglichkeit des Abschlusses mit den einzelnen Wohnungseigentümern ist insbesondere bei Eigentümerwechsel unpraktikabel und daher nicht zu empfehlen.

Form

Der Verwaltervertrag ist formlos abschließbar. Er kann durch schlüssiges Verhalten zustande kommen, wenn der Verwalter in der Wohnungseigentümerversammlung zugegen ist, in welcher über seine Bestellung beschlossen wird. Hat der Verwalter in diesem Zusammenhang ein Angebot zum Abschluss eines Verwaltervertrags vorgelegt und nimmt der Verwalter die Bestellung an, ist ein konkludenter Verwaltervertrag zustande gekommen.

Etwas anderes gilt dann, wenn sich aus dem Bestellungsbeschluss ergibt, dass ein separater Vertragsschluss erfolgen soll.

Die Details können dann zwischen einem von der Gemeinschaft zu bestimmenden Eigentümer oder mehreren Eigentümern und dem Verwalter ausgehandelt …

Autor: Ralf Glandien 

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