Fachbeitrag | Beitrag aus „Das neue Mietrecht 2015“
16.03.2016

Maklervertrag beenden

Da der Maklervertrag gemäß § 652 BGB grundsätzlich von unbestimmter Dauer ist, bestehen verschiedene Beendigungsmöglichkeiten.

Kündigung

Qualifizierter Alleinauftrag

Fristlose Kündigung

Der Makler kann den qualifizierten Alleinauftrag gemäß § 626 BGB fristlos aus wichtigem Grund kündigen. Die gleiche Kündigungsmöglichkeit hat der Auftraggeber, wenn die Voraussetzungen für eine fristlose Kündigung gegeben sind.

Eine Abmahnung hat vorher zu erfolgen, in welcher dem Vertragspartner vor Augen geführt wird, welches Verhalten man ihm vorwirft, und in der man ihn darauf hinweist, dass im Wiederholungsfall die Kündigung droht.

Zeitablauf

Ein auf bestimmte Zeit abgeschlossener Maklervertrag endet mit Ablauf der vereinbarten Zeit, ohne dass es einer Kündigung bedarf, Verlängerungsklauseln sind zu beachten.

Soweit eine automatische Verlängerungsklausel besteht, kann sie ggf. dann angefochten werden, wenn der Maklerkunde vom Makler Maßnahmen verlangt bzw. Vorstellungen im Hinblick auf den Kaufpreis hat, die in der Realität nicht ansatzweise durchsetzbar sind, und der Makler den Auftraggeber vor Ausspruch der Kündigung hierauf hingewiesen hat.

Provisionsanspruch nach Beendigung

Wird, auch nach Ende des Maklervertrags, der Hauptvertrag abgeschlossen und war die Maklerleistung, die zwischenzeitlich beendet ist, für den Abschluss dieses Vertrags mitursächlich, besteht der Provisionsanspruch.

Etwas anderes kann dann gelten, wenn die Parteien einen Aufhebungsvertrag abschließen. Je nach …

Autor: Ralf Glandien

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