Fachbeitrag | Beitrag aus „Das neue Mietrecht 2015“
16.03.2016

Maklerklausel in den Notarvertrag aufnehmen

7551_das_neue_mietrecht

Häufig findet sich im notariellen Kaufvertrag eine sog. Maklerklausel. Diese regelt, dass der Käufer sich verpflichtet, an einen im notariellen Vertrag namentlich genannten Makler eine Provision in dort genannter Höhe zu zahlen.

Durch diese Maklerklausel wird kein Maklervertrag begründet.

Häufig wird allerdings in einer solchen Klausel ein Schuldanerkenntnis zugunsten eines der Vertragspartner gesehen.

Dennoch von Bedeutung bleibt der dieser Klausel zugrunde liegende Vertrag mit dem Makler.

Dem Makler ist zu empfehlen, dass die Parteien in den notariellen Kaufvertrag eine solche Klausel aufnehmen, da sie ihn in der Durchsetzung seines Anspruchs gegenüber dem Kunden unterstützt.

Maklerleistung definieren

Um die Frage zu beantworten, welche Leistungen der Makler dem Vertragspartner schuldet, muss man nach den jeweiligen Vertragstypen des Maklervertrags unterscheiden. Wie bereits an anderer Stelle erwähnt, unterscheidet man den Nachweismakler vom Vermittlungsmakler.

Nachweismakler

Dieser muss seinem Auftraggeber gegenüber das Objekt in der Weise mitteilen, dass der Auftraggeber hierdurch in die Lage versetzt wird, in konkrete Verhandlungen in den von ihm angestrebten Hauptvertrag einzutreten. Selbst wenn dem Vertragspartner das Objekt bekannt ist, genügt die Leistung des Maklers, wenn dieser zusätzliche Informationen liefert, die seinen Auftraggeber veranlassen, sich um das Objekt zu bemühen.

Die Grenze ist dort erreicht, wo der Auftraggeber bereits ausreichende Vorkenntnis im Hinblick …

Autor: Ralf Glandien 

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