Fachbeitrag | Beitrag aus „Das neue Mietrecht 2015“
16.03.2016

Makler in die Pflicht nehmen

7551_das_neue_mietrecht

Wenn man sich für den Abschluss eines Maklervertrags entschieden hat, kann man die im Nachfolgenden ausgeführten Pflichten durch den Makler erwarten.

Treueverhältnis

Zwischen dem Makler und dem Auftraggeber besteht ein besonderes Treueverhältnis, das den Makler verpflichtet, die Interessen seines Auftraggebers zu wahren.

Der Umfang dieser Verpflichtungen bestimmt sich auch nach der Person des Auftraggebers.

Geschäftlich unerfahrener Vertragspartner

Ist dieser für den Makler erkennbar geschäftlich unerfahren oder hat das Geschäft für ihn eine besondere – insbesondere wirtschaftliche – Bedeutung, muss der Makler dies erkennen.

Er muss in einem solchen Fall dann seine Aufklärungspflichten gegenüber dem Kunden umfangreicher wahrnehmen als gegenüber einem geschäftlich erfahrenen Kunden, für den das Geschäft möglicherweise auch keine existenzielle Bedeutung hat.

Gefährdung der Auftraggeberinteressen vermeiden

Der Makler muss, wenn er tätig wird, alles unterlassen, was die Auftraggeberinteressen gefährden könnte.

Hierzu gehört insbesondere die Verschwiegenheit über dessen Geschäftsgeheimnisse.

Er muss auch alle Maßnahmen unterlassen bzw. alles verhindern, was zum Scheitern des Geschäfts führen könnte.

Beabsichtigt er, seine Tätigkeit einzustellen, darf er sie nicht einfach auslaufen lassen, er muss vielmehr seinen Auftraggeber entsprechend und rechtzeitig informieren, damit dieser sich darauf einstellen und ggf. für Ersatz sorgen kann.

Aufklärungspflichten

Der Makler hat …

Autor: Dr. Ralf Glandien 

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