Fachbeitrag | Beitrag aus „Das neue Mietrecht 2015“
16.03.2016

Hausverwaltung betreiben

Sinn und Zweck einer Hausverwaltung

Verwaltungstechnische Maßnahmen

Der Hausverwalter (die Hausverwaltung) ist für alle verwaltungstechnischen Aufgaben der Immobilie zuständig. Als Entlohnung für diese Tätigkeit erhält er vom Haus- und Grundeigentümer (Objekteigentümer) ein festgelegtes Honorar, das entweder als fixer Betrag oder als prozentuale Beteiligung pro Wohneinheit berechnet werden kann. Bei leer stehenden Wohnungen fällt oftmals ein wesentlich geringerer Betrag an, weil in diesem Fall der Verwaltungsaufwand deutlich eingeschränkt ist.

Der Aufgabenbereich kann je nach Absprache sehr umfangreich sein. Dem Hausverwalter obliegt es beispielsweise, die Mieten einzunehmen, sie zu verwalten und dem Haus- und Grundeigentümer Rechenschaft zu leisten. Ferner hat er über die Betriebskosten abzurechnen, die allgemeinen Versorgungsleistungen zu bezahlen und vieles andere mehr zu erledigen. Mietverträge abzuschließen und zu beenden gehört nur dann zu den Aufgaben des Verwalters, wenn dies ausdrücklich so festgelegt ist. Von vorneherein nicht in sein Ressort fällt die Vermittlung von Wohnungen.

Technische Maßnahmen

Darüber hinaus kann eine Hausverwaltung auch im technischen Bereich Verwaltungsaufgaben übernehmen. Das sind nahezu alle Aufgaben, die für die Bestandssicherung der Immobilie notwendig sind bzw. werden. Dazu gehören beispielsweise die Instandhaltung und Kontrolle elektronischer Einrichtungen, die Pflege der technischen Anlagen und Außenanlagen und vieles mehr. Ziel einer …

Autor: Manfred Leyendecker

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