Fachbeitrag | Beitrag aus „Das neue Mietrecht 2015“
16.03.2016

Gebäudeinspektion/Wohnungsbegehung durchführen

7551_das_neue_mietrecht

Es gibt verschiedene Gründe, weshalb ein Vermieter die vermietete Wohnung besichtigen oder zumindest betreten möchte.

Beendetes Mietverhältnis

Der wichtigste und häufigste Anlass, eine Wohnung zu begehen, ist sicher das Ende des Mietverhältnisses. Der Vermieter wird sich davon überzeugen wollen, ob der Mieter die Wohnung in einem ordentlichen, vertragsgemäßen Zustand zurückgibt.

Der Mieter ist nicht verpflichtet, an einer Wohnungsbegehung zum Zwecke der Feststellung des Zustands mitzuwirken. Es ist allerdings jedem Vermieter dringend zu empfehlen, dass eine gemeinsame Feststellung des Zustands der Wohnung erfolgt. Eine gemeinsame Begehung und Feststellung des Zustands ist in beiderseitigem Interesse, um anschließenden Streit zu vermeiden.

Keine gesetzliche Grundlage

Für das laufende Mietverhältnis gilt: Es gibt keinerlei gesetzliche Regelung, die festlegen würde, unter welchen Umständen ein Mieter die Besichtigung seiner Wohnung dulden muss oder wann dem Vermieter sonst Zugang zur vermieteten Wohnung zu gewähren hat.

Vertragliche Regelung

Der Vermieter sollte deshalb tunlichst vertraglich regeln, wann er berechtigt sein soll, die Wohnung zu betreten oder zu besichtigen. Der Vertrag sollte nicht nur festhalten, in welchen Zeitabständen der Vermieter zur Besichtigung der Wohnung zum Zweck der Feststellung des Zustands berechtigt ist, sondern auch wie sie anzukündigen ist (mindestens drei Tage vorher). Zu beachten ist auch, dass bei der Vereinbarung von Besichtigungszeiten auf die …

Autor: Karlheinz Glogger 

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