Fachbeitrag | Beitrag aus „Das neue Mietrecht 2015“
16.03.2016

Garage vermieten

7551_das_neue_mietrecht

Vertragsdauer

Grundsätzlich gilt, dass für die Laufzeit des Garagenmietvertrags keine gesetzlichen Beschränkungen bestehen. Die Parteien sind also frei, die Vertragsdauer zu bestimmen oder einen Vertrag auf unbestimmte Zeit zu schließen.

Kündigungsschutz

Da es für die Garage keinen Kündigungsschutz gibt wie für den Bereich der Wohnraummiete, kann der Vermieter einen unbefristeten Garagenmietvertrag ohne Angabe von Gründen kündigen. Er hat sogar die Möglichkeit, wie im Übrigen im Geschäftsraummietrecht auch, eine sog. Änderungskündigung auszusprechen. Dies bedeutet, dass er den Mietvertrag kündigt und dem Mieter den Abschluss eines neuen Vertrags zu von ihm geänderten Konditionen anbietet.

Der Mieter kann dann die Garagen nur weiternutzen, wenn er auch die geänderten Vertragsbedingungen des Vermieters akzeptiert.

Für den Abschluss eines befristeten Mietvertrags, der während seiner Laufzeit gerade keine Kündigung, auch nicht zur Vertragsänderung, erlaubt, spricht allerdings die Planungssicherheit des Vermieters.

Wenn aber, anders als bei den vorangegangenen Ausführungen, die Garage zusammen mit einer Wohnung vermietet ist, stellt sich die Frage, ob die beiden Mietverhältnisse miteinander verbunden sind, also in einem Zusammenhang stehen und damit auch nicht unabhängig voneinander beendet werden können.

Teilkündigung der Garage

Zu den bereits an anderer Stelle angesprochenen Mischraummietverhältnissen gehört auch die kombinierte Vermietung einer Wohnung und einer Garage. Hierbei …

Autor: Ralf Glandien 

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