Fachbeitrag | Beitrag aus „Das neue Mietrecht 2015“
16.03.2016

Energetische Wohnungsmodernisierung ankündigen

Legaldefinition der energetischen Wohnungsmodernisierung

Energetische Modernisierungsmaßnahmen sind gemäß § 555b Nr. 1 BGB „bauliche Veränderungen, durch die in Bezug auf die Mietsache Endenergie oder nicht erneuerbare Primärenergie nachhaltig eingespart wird“.

Endenergie im Sinn dieser Regelung ist die Menge an Energie, die der Anlagentechnik eines Gebäudes (Heizungsanlage, raumlufttechnische Anlage, Warmwasseraufbereitungsanlage) zur Verfügung stehen muss, um die für den Endverbraucher (Mieter) erforderliche Nutzenergie sowie Verluste der Anlagentechnik bei der Übergabe, der Verteilung, der Speicherung und der Erzeugung im Gebäude zu decken.

Primärenergie berücksichtigt im Unterschied zur Endenergie nicht nur die an der Grundstücksgrenze übergebene Energiemenge, sondern zusätzlich auch diejenige Energiemenge, die durch vorgelagerte Prozesse außerhalb des Gebäudes zur Gewinnung, Umwandlung und Verteilung benötigt wird (z.B. Bohrung zur Gewinnung von Erdöl, Raffinerie zu Heizöl und Transport zum Abnehmer, Verstromung des Heizöls durch Verbrennung). Primärenergie ist somit Endenergie zuzüglich dieses vorgelagerten Aufwands.

Zu unterscheiden ist zwischen erneuerbaren und nicht erneuerbaren Energien:

  • Erneuerbar sind Energieträger,

    die unerschöpflich sind, z.B. Strahlungsenergie der Sonne oder Wind,

    oder die reproduziert werden können,z.B. Biomasse oder Holz.

  • Nicht erneuerbare Energieträger sind in ihrem Vorkommen begrenzt und nach dem gegenwärtigen Stand der Technik nicht reproduzierbar,…

Autor: Manfred Leyendecker

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