Fachbeitrag | Beitrag aus „VOB Kommentare & Musterbriefe für Handwerker und Bauunternehmer“ 10.06.2016

Grundregeln der Zusammenarbeit

Der Bauvertrag ist verbindlich

Der Bauvertrag ist die wichtigste Grundlage für die Rechtsbeziehungen zwischen dem Auftraggeber und dem Auftragnehmer. Der Inhalt des Bauvertrags ist für beide Vertragsparteien verbindlich. Er legt die „Spielregeln“ der Zusammenarbeit fest. Der Bauvertrag geht dem Gesetz und der VOB/B vor.

Rechte und Pflichten aus dem Bauvertrag sind vor Gericht einklagbar.

Zentrale Regelungen eines Bauvertrags

Der Bauvertrag sollte folgende Regelungen enthalten:

  • ausdrücklicher Verweis auf die Vertragsbestandteile (z.B. VOB/B und C oder sonstige Vertragsbestandteile)

  • exakte Festlegung der Leistungen, die der Unternehmer zu erbringen hat (Leistungsverzeichnis oder Leistungsbeschreibung)

  • Einzelheiten zur Ausführung der Leistung (Bautagebuch, Benutzung von Bauwasser und Baustrom, Schuttbeseitigung, Tragen von Schutzausrüstung)

  • Voraussetzungen von Nachträgen

  • Abrechnung und Zahlung der Vergütung

  • Besonderheiten der Abnahme (z.B. förmliche Abnahme)

  • Gewährleistung

  • Ausführungsfristen (ggf. Vertragsstrafe)

  • Sicherheitsleistungen (z.B. Bürgschaften)

  • Übergabe einer Dokumentation

Hinweis für die Praxis

Wird die VOB/B in den Bauvertrag einbezogen, so enthält diese bereits sinnvolle Festlegungen zu den wichtigsten Themen, etwa zu Nachträgen, Abnahme und Gewährleistung.

Hinweise für die Praxis

  • Wird die VOB/B in den Bauvertrag einbezogen, so enthält diese bereits sinnvolle Festlegungen zu den wichtigsten Themen, etwa zu Nachträgen, Abnahme und Gewährleistung.

Autor: Markus Fiedler (Rechtsanwalt)

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