Fachbeitrag | Beitrag aus „Praxishandbuch Bauleitung und Objektüberwachung - jetzt nach VOB 2016!“
12.05.2016

Haftung für die Überschreitung von Vollmachten

3273_Bauleitung und Objektüberwachung

Überschreitet der Bauleiter die ihm erteilten Vollmachten, so führt das in der Regel nicht zu einer Haftung gegenüber dem Bauherrn. Dieser ist nämlich nicht an die vollmachtslosen Handlungen oder Erklärungen des Bauleiters gebunden. Eine Haftung wegen Überschreitung von Vollmachten kommt aber im Verhältnis zum Bauunternehmer in Betracht.

Beispiel

Der Bauleiter ordnet auf der Baustelle eine Nachtragsleistung an und fordert den Bauunternehmer zur sofortigen Ausführung auf. Der Bauherr meint, dass die Nachtragsleistung technisch weder notwendig noch sinnvoll war, und verweigert die Vergütung. Er beruft sich darauf, dass der Bauleiter keine Vollmacht für Nachträge habe. Der Bauunternehmer möchte daraufhin den Bauleiter direkt in Anspruch nehmen.

Handelt der Bauleiter außerhalb seiner Vollmachten, so kommt eine Haftung gegenüber dem Bauunternehmen als sog. „Vertreter ohne Vertretungsmacht“ in Betracht (§ 179 Abs. 1 BGB).

Handelt der Bauleiter dagegen im Rahmen der ihm erteilten Vollmachten, so ist eine Haftung ausgeschlossen. Dann nämlich ist der Bauherr wirksam vertreten worden, und der Bauunternehmer hat gegen ihn einen direkten (Zahlungs-)Anspruch.

Deshalb soll es zunächst um die Frage gehen, über welche Vollmachten der Bauleiter verfügt. Erst hiernach kann es um die Frage gehen, wie der Bauleiter bei Überschreitung der Vollmachten haftet.

Vollmachten des Bauleiters

Der Bauleiter hat als sog. Sachwalter die Interessen des Auftraggebers bei der Bauleitung wahrzunehmen. …

Autor: Markus Fiedler 

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